やなぎもと のりあき
柳本 哲亨 弁護士
大川・村松・坂本法律事務所
所在地：大阪府 大阪市北区西天満4-3-25 梅田プラザビル9階
相談者から高評価の新着法律相談一覧
近隣トラブル
両親が死亡後の空き家の住民税について
父が亡くなり、現在実家のＡ市に母親が一人で住んでいます。父が死亡後、家の所有者は娘の私に登記変更したので、固定資産税は今後は私が支払います。将来的に母親が亡くなった後は、いずれは実家を売却することになると思いますが、それまでの間は、実家は空き家になります。私はＢ市に在住ですが、空き家の間は住民税は支払う必要があるのでしょうか？それとも固定資産税のみ支払えばよろしいでしょうか？
回答
住民税は、文字通り「住民」、つまりは人に対して課税されるものです。他方、固定資産税は、固定資産である不動産等に課税されるものです。お母様がご存命の間、お母様には住民税の納税義務があります。しかし、お母様がお亡くなりになった場合、その年の住民税は支払う必要がありますが、以後、お母様に対して住民税が課されることはありません。他方、ご実家にお母様が住まわれていても、空き家になっても、固定資産税はずっとかかります。以上、参考になれば幸いです。
代理店・フランチャイズ
私の知り合いの話でフランチャイズ契約について質問します。
去年、あるフランチャイズチェーンに加盟したらしいです。しかし売上が無く経営が出来なくなり、解約を申し込みました。契約時に加盟金を50万円払いましたが、解約の場合は半年後に加盟金50万円は返金すると契約書には書いてあるそうです。その後、半年が経ち電話をし返却を求めましたが返してくれません。電話に出るのは従業員で社長と話がしたいと言うといつも外出中で電話がきません。「返してくれないのですか？」と聞くと従業員は必ず返すと言ってるらしのですが、社長からの連絡は一度も来ないそうです。金額が50万円の為、あまりしつこく電話をしても逆に訴えられたら困るし、50万円を諦めるのもバカらしいし、どうすれば良いか困ってます。解約の申し込みから、そろそろ1年が経ちますが返す気配が無いそうです。この場合はどうすれば良いでしょうか？
回答
１年間、電話で督促しても返還してもらえないのであれば、更なる手段を講じる必要があります。電話でのやり取りだけでは、後日、言った言わないの水掛け論に陥りがちですから、まずは内容証明郵便を出してみるのはどうでしょう。それでも相手方からの適切な対応がなければ、調停や訴訟も検討すべきです。なお、加盟金５０万円の返還を請求できる権利は、５年で時効消滅してしまいます。これは、相手方が「必ず返す」と言ってから５年という計算にはなりますが、後になって、「そんなことは言っていない」と開き直る危険性もあります。そのような場合に備える意味でも、電話でのやりとりだけでなく、何かしら証拠として残る形でのやりとりをお勧めします。
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